房产信息网

Real estate information
首页 >> 房产土地

建行提高天津外地人购房门槛首套房首付至少

来源: 2018年08月16日

建行提高天津外地人购房门槛 首套房首付至少40%

天津市房贷“大户”——建设银行出台了相关按揭新政策。此次,建行的新政策重点在抑制外地投资投机购房者,非京、冀户籍客户首套首付比例不低于40%,利率执行基准利率0.9倍,非首套首付比例不低于50%,利率执行基准利率1.1倍。

【延伸】

天津广播电视台经济广播

主持人:继工商银行今年8月将天津市相关购房者首付比例由2成提高到3成之后,日前,天津市又一家国有银行——建设银行推出了按揭新举措,明确提高外地购房者的首付比例。但新政也首次给予同处于京津冀协同发展中的北京、河北相比其他外地客户更加优惠的贷款政策。来听刘长虹的报道。

今年4月份以来,天津市房价飞速攀升,睡一觉涨10万、二手房刚看完就涨个30万、50万的事儿几乎成了常态,很多购房者及潜在购房者直呼小心脏受不了,二手房的买卖双方都备受煎熬。不少购房者甚至开始期待出台限购令。在这个背景下,继工商银行今年8月将天津市相关购房者首付比例由2成提高到3成之后,最近,天津市又一家国有银行——建设银行出手了,推出房贷按揭新政,抬高外地人入市的门槛。

据了解,建行的按揭新政首次区分了京津冀协同发展中的北京与河北省客户,以及京津冀区域外的客户。对于北京、河北省户籍客户,在政府机关、事业单位职工或在所在地区正常交缴住房公积金的优质企业员工,征信良好可以受理贷款。但首套房首付比例不低于30%,利率执行基准利率0.85倍,非首套首付比例不低于40%,利率执行基准利率的1.1倍。相比之前,各自提高了一成首付。

链家内容总监杨旭分析说:

【录音:比较之前的贷款政策,北京、河北客户最低首付从两成达到了三成,总结原因,可能近期的成交主要是北京、河北客户,主要是北京。天津距离北京比较近,交通比较便利,从时间成本、购房成本是比较有优势,相比咱们的学区配套资源也比较完善,许多北京人来天津置业,相当于助长了天津楼市火爆程度。】

最近半年来,天津市二手房购房者近70%来自外地,其中北京、河北省籍人士尤其占了大头,有中介机构人士评价说,“外地人是天津市这轮房价飞升的主推手”。同样都是外地人购房,但对于非京津冀的外地人士在津购房,建行为了防控风险采取了更为严格的标准。政策规定,非北京、河北户籍客户,具有长期稳定工作,工作三年以上,在现单位工作两年以上,借款人及配偶征信良好,可以受理贷款

建行提高天津外地人购房门槛首套房首付至少

,但首付及利率都要高于北京和河北客户,具体政策是:首套首付比例不低于40%,利率执行基准利率0.9倍,非首套首付比例不低于50%,利率执行基准利率1.1倍。此外,还要求购房者必须有真实合规的家庭财产记录,必须有至少2人以上的天津市联系人(不能是房屋中介、销售人员等),并且在实际操作时还会调查其真实购房需求,“如果是投资、投机性质的,将不予贷款”。而且,即便满足以上所有条件,也还是“给予选择性贷款支持”。对此,南开大学房地产金融与法律研究中心教授徐保满评价说:

【录音:因为买房贷款终究是一个抵押贷款,有一个抵押物,当借款人出现违约行为,不能按期如数还款,贷款要处分他的抵押物的。我们在比较近的地区信息采集上更加可靠一些,离天津市半径更远的地方,他首付款更高一些,也是贷款行防范风险的需要。】

首付抬高一成对外地购房者能够起到多大的限制作用呢?业内人士与普通购房者似乎都不乐观。认为在有经济实力的购房者面前,提高一成首付难以限制购买,这次建行的房贷新政似乎释放的信号意义更大,具体效果还有待观望。

随机文章