房产信息网

Real estate information
首页 >> 房产行情

443亩滨湖地万达合肥第三座广场初露端倪

来源: 2018年10月26日

443亩滨湖地! 万达合肥第三座广场初露端倪

说万达是地产界的明星一点不夸张,万达所到之处势必掀起一阵舆论浪潮,即便捕风捉影也总能“风吹草动”。近日,合肥滨湖新区BH、BH、BH宗地一经推出,“第三座万达浮出水面”的猜测再次被众议纷纭。[滨湖万达年内有望开工 总投资接近100亿?]?

滨湖宗地信息

即便是“空穴来风”,有风才得捉影。

“第三座万科已经确定在滨湖选址。”与去年四里河万达传闻不同,滨湖万达已是板上钉钉的事情,只差“火候”罢了。今年两会期间王健林在京接受采访时便已表示:“在滨湖新区,会做一个投资额、规模比较大的项目,总投资该会接近100亿元。”

尽管外界说的风风雨雨,万达始终不做回应。2月初,合肥万达广场投资有限公司副总经理曹伟先生在他的微博首次透露出合肥第三座万达广场的萌芽气息。

合肥万达广场投资有限公司副总经理曹伟微博内容截图。

合肥万达广场投资有限公司副总经理曹伟微博内容截图。

从滨湖新区建设指挥部获知

443亩滨湖地万达合肥第三座广场初露端倪

,第三座万达位于庐州大道与云谷路交口西北角,占地面积约486亩,规划为商业、办公及居住用地,商业与办公部分容积率为5.5,居住部分容积率为2.8,未来建筑总体量为150万方,且为净地。

来看一下BH、BH、BH三块宗地与之匹配度。

三块宗地共计443.31亩,规划为商业、办公和居住,商业办公部分容积率上限在5.0到5.5之间,居住部分容积率为2.8。以上信息均与透露的第三座万达选址信息大致吻合。

唯一的出入却在选址位置上。

按照滨湖新区建设指挥部官方给出的说法,第三座万达位于庐州大道与云谷路交口西北角,而BH、BH均位于庐州大道以东,三宗地位置更是与云谷路“差之千里”。

再者,BH、BH、BH即便是“捆绑销售”,地块间也因距离过远缺乏聚合效应。万达“以商带住”盈利模式在业内不是秘密,包河万达、天鹅湖万达在第一点上体现的尤为明显,因此,滨湖万达断不会跨锦绣、紫云、中山三条大道分散经营,如若这般也不像万达昔日作风。

改变陈规也是未知?

从地理位置上看,BH居住地块毗邻滨湖世纪城商业配套,受其影响最大。若万达商业坐落BH宗地,难以形成商住联动的最佳状态。

三宗地毗邻较成熟的滨湖中心徽州大道与紫云路交口,商住地块都将与周边商住氛围形成良好集聚效应。尤为重要的是,BH宗地价格远低于BHC-05、BHC-06、BHA-、BHC-10和BHC-11拿地均价。即便如此,按照参考底价405万元/亩成交,该地块总价已达12.2亿。

无论最终是否结缘万达,BH这块302亩超大宗地得主资质绝非一般。

随机文章