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答疑走出误区公积金贷款如何区分首套房与二

来源: 2018年07月17日

答疑|走出误区 公积金贷款如何区分首套房与二套房

核心提示:住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金,可用于买房、装修、贷款等。然而公积金贷款在首套房与二套房的区分上有别于传统认知,当下很多楼盘不支持公积金贷款,也并非公积金管理分中心不作为。

原创资讯 “交了好几年公积金,原本以为贷款可以优惠,可是买房的时候却不能用……”,高新区某楼盘业主小王抱怨道。实际上和小王有同样困惑的人不在少数,很多楼盘都是不支持公积金贷款的。

公积金贷款流程逐渐简化。

楼盘不支持公积金贷款是公积金管理中心不作为

答疑走出误区公积金贷款如何区分首套房与二

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省直公积金管理分中心信贷部负责人告诉,实际上,只要开发商申请,和公积金管理分中心签订贷款协议,凡符合省直住房公积金贷款条件的职工,均可申请商品房住房公积金贷款。目前,巢湖和庐江也纳入进来。

很多开发商给出不能用公积金贷款的理由是公积金放贷速度太慢。上述负责人澄清,目前公积金简化流程,有时候比商贷更快。而开发商不愿意用公积金贷款涉及与银行合作拿返点等原因。

公积金贷款如何区分首套房与二套房?

目前,公积金贷款首套房首付3成,贷7成;二套房首付6成,贷4成。很多人在区分首套房与二套房的认知上存在误区。

公积金区分标准就是“认房不认贷”,也就是说,只要一个人名下没有房产,不管此前他是否在银行办理过商业贷款,对于公积金贷款来说都算是首套房。

以前,如果有不良信用记录,想办理住房公积金贷款比较困难。现在情况发生了变化,通过担保的方式,也能办理公积金贷款。根据近期出台的新办法规定,因个人信用不良无法申办贷款的,可向担保公司申请担保,按贷款额×0.6‰×贷款年限收取担保费,最低为300元,获得信用担保者可办理公积金贷款。

此外,职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于公积金账户余额的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

【的话】近期一些城市逐渐放宽公积金贷款额度,不断提高上限,目前公积金贷款审批流程也在不断简化中。对于刚需们来说,公积金贷款的优惠,还是相当可观的,一定程度上减轻了他们的还贷负担。

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