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温州二手房第一季度成交1829件为三年来

来源: 2018年09月21日

温州二手房第一季度成交1829件 为三年来最低点

3月的温州二手房市场春意盎然,据新浪乐居温州站合作机构泰和房产提供的数据显示,市区3月份二手房成交量为1217套,同比去年3月份的923套增加了294套,增幅为31.9%,比今年2月份的641套增加576套,增幅高达90%。但总体来看,温州二手房市场仍然低迷,第一季度成交量为三年来最低点。[重庆二手房均价上涨1.75% 以价换量成为业内共识]

学区房为成交主力 成交价高于市场价

“成交量很大,温州二手房市场回暖明显。”市区某中介在接受新浪乐居温州站采访时表示,由于择校费的取消以及首套房房贷利率下调至基准利率等政策影响,学区房成为交易主力,2月份的时候交易量已经开始放大,3月份的时候购房者才蜂拥入市,促成一年多以来成交量首次破千。

据新浪乐居了解到,由于学区房的特殊性,在供需关系上极不协调,在供应量大于需求量的情况下,某些区域的学区房甚至出现一房难求的情形,少数卖家临时提价,以高于市场价10%的价格出售,在议价之后,虽然价格有所减少,但最后的成交价仍高于市场价少许。

普通住宅成交价平稳 卖家提价意愿落空

和学区房不同的普通住宅在成交价方面则依旧疲软,3月份的上陡门成交价在之间

温州二手房第一季度成交1829件为三年来

。上陡门6组团73平米的成交价为 16900,上陡门11组团58平米的成交价为17800,上陡门9组团63平米的成交价为18300,上陡门8组团60平米的成交价为19000……

“普通住宅由于没有学区房的特殊性,失去提价的资本。”业内人士表示,尽管货币政策逐步放开,但房价仍然被限购令所掌控,只要限购令存在一天,大环境就不会出现丝毫变化。不过同样也反应出,温州二手房房价在暴跌了30%-40%之后已经见底,房价再继续下降的可能性已经不大。

新浪乐居了解到,一部分普通住宅的卖家想借回暖的东风提价,但在如今买方市场说了算的前提下,提价意愿被碾得粉碎,二手房成交价保持在平稳状态。

二手房市场仍然低迷 第一季度成交量达到三年以来的最低点

虽然温州二手房三月份的成交量大幅回升,但总体来讲仍然低迷。据天浩置业提供的月报显示,2010年第一季度二手房成交量为2547件,2011年第一季度二手房成交量为2868件,2012年第一季度二手房成交量为1829件,第一季度成交量相比往年有所减少,达到三年以来的最低点。

有专家认为,2、3月份的成交量回升并不能代表什么,这一阶段只是学区房在“作祟”,改善性的购房者继续持币观望,观望情绪也不是货币政策放松就能驱散的,只有刚需和改善性同时入市,才能说明温州二手房市场真正回暖。

当然,在价格远远未回归合理的情况下,宏观调控仍然持续,改善性购房者看不到楼市春天并不会轻易入市,可以预见在学区房热潮之后,温州二手房成交量将重新回归低点,决定市场回暖的因素并不是货币政策,而是行政政策。

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