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多数业主对共有财产管理无意识合肥小区业委

来源: 2018年08月24日

多数业主对共有财产管理无意识 合肥小区业委会少

核心提示:目前,合肥很多新建小区都已经引入了物业管理,但是很多业主对于自身的权利和义务却并不清楚,而且很少有业主愿意参加到小区共同财产的管理,据有关数据显示,合肥成立业委会的小区不足两成。

上周六,合肥30多个小区的业委会主任、业主齐聚一堂,探讨“业主的权利与义务”,分享业主与物业的相处之道。北京、南京两地知名的社区管理研究教授和学者,以及合肥本土的知名律师也应邀参加。

多数业主不知“公共收益”

小区有多少部电梯?一年有多少广告收益?小区内会所的租金是如何分配的?周末商家进小区的“场地费”应该给谁

多数业主对共有财产管理无意识合肥小区业委

?面对这些问题,可能不少业主的回答是“不知道”。

“社区建设发展有三个阶段,合肥目前基本处于第一阶段:业主对自身的权利和义务都还没有正确的认识。”合肥社区维权人士凌德庆说,他是合肥栢景湾小区的业主。近十年来,他一直奔波于成立自己小区的业委会,但遭遇重重困难。在实践中,他认识到,目前大部分业主关心的只有自己的专有物权即自己的房子,而对小区共有财产的管理基本不参加。“即使有少数有意识的业主,大多经过挣扎也不得不随大流。”

而在自身应承担的义务上,比如与物业公司的关系上,不少业主或是业委会的认识也并不全面。如果出现屋顶发生渗漏、邻居弹钢琴打扰你了、家里被盗等问题,业主往往会算到物业公司头上,有的业主甚至以此当作不缴纳物业费的理由。由此引发业主与物业公司的矛盾,形成恶性循环。

不足20%小区成立业委会

不少小区业主无意维权,或是缺乏维权意识,表现之一就是小区业主的利益代表体——业委会成立很少。来自合肥市房产局的数据显示,目前合肥市共有住宅小区1855个,其中966个小区实施了物业管理,而成立业主委员会的小区仅有315个。

“我们小区业委会要增加两名委员,这事进行了2个多月,”合肥市大溪地小区业委会主任刘主任说,不少业主觉得成立业委会“事不关己”,对小区共同管理缺乏热情。

另一方面,多数业主由于对物业知识的匮乏,往往维权无门,或是缺乏有效维权。业主维权是弱势群体的无奈之举,但事实上国家法律、法规以及相关合同约定、行业规范对业主维权中的常见问题已经做出了明确具体的规定,业主的维权应理性、专业。

业委会工作吃力不讨好

“我们小区的业委会明年5月就到期了,我和副主任是绝对不会再继任了,”世纪阳光花园的业委会主任李主任说,业委会一边要面对强势的开发商和物业公司,另一边还经常碰到对他们工作不理解的业主,可谓两面不是人。“贴钱,贴时间精力,但最后却不讨好。”

而也有小区业主反映,有的业委会名义上代表业主利益,但事实上站在开发商一边,或者在利益面前会变质。从合肥市房产局获悉,关于业委会不规范操作的投诉也不在少数。

怎样才能让业主对业委会的参与度活跃起来,让业委会真正成为业主的维权代表?“业委会的工作十分繁琐,除了付出时间精力,还要贴钱办事。”安徽省物业管理专业评标专家刘丽云说,可以通过给业委会成员发酬劳的形式,保障业委会的正常运转。

不过南京一社区管理专业人士则表示,业委会主任及成员不该拿工资,但可聘请执行秘书,进行发通知、组织业主、传达文件等常务性的工作,获取一定报酬。也有专家表示,由于业委会的公益性,报酬并不是其正常运营的主导因素。

点评:目前,尽管小区的管理更加趋向科学性,但是,依旧存在很多问题,尤其是在业主意识上,很多业主仅仅关心自己的房子,对于公共财产则显得十分淡漠,而且也很少参与小区活动。

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