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包河239亩商业地块再出让区域6年来单宗

来源: 2018年11月13日

包河239亩商业地块再出让 区域6年来单宗最大地块

核心提示:12月25日,包河工业园区将出让6年来单宗最大地块,239.08亩的大型商业用地,将给商业配套欠缺的包河工业园区再添50万方大型商贸综合体。

原创资讯:

今年11月底,合肥土地市场上挂出合肥包河区S1315地块拍卖公告,该地块原定于12月13日上午9:00拍卖上市,不过由于地块面积较大、地块竞买要求和规划条件相对苛刻,未达拍卖竞买人数,拍卖当天转为挂牌延期出让,挂牌截止时间为12月25日下午4点。

包河239亩大宗商业地块25日再出让引关注

包河S1315地块示意图。

根据公告,包河S1315地块,位于包河区重庆路以东、大连路以北地块,东至规划辽宁路,南至大连路,西至重庆路,北至规划沈阳路。239.08亩,规划为商业用地,出让年限40年,容积率≤3.0,绿地率≥20%,建筑密度≤50%,参考地价260万元/亩,竞买保证金1.5亿元。

据统计,这是自2007年包河S0616地块出让后,6年来,包河区出让的单宗面积最大的一宗地块。

包河S1315地块实景图,对面即为国开公馆

包河239亩商业地块再出让区域6年来单宗

包河S1315地块,位于重庆路与大连路交汇处,紧邻市政主干道繁华大道和双向14车道重庆路,地处包河区政府中轴位置,北通老城区,南达滨湖新区,地块南边占地约20亩的公交首末站将有9条公交线路运营,加之地铁5号线的规划,未来交通畅行。[包河12月卖239亩商业用地 包河工业园新商圈或形成 ]

进入繁华大道到重庆路,包河工业园区内分布有各种汽车4S店,安徽江淮客车有限公司客户服务中心紧邻包河S1315地块,目前汽车产业市场在该区域内相对成熟,并形成一个产业集群现象。

地块南侧的大连路向西,北京路和大连路交口建筑体量达35万方的铂澜中心徽商总部正在如火如荼建设中,领域格里公寓首批精装服务型公寓也即将推出,这是包河工业园区首个集餐饮、购物、休闲、娱乐为一体的大型综合性消费高档场所。

北京路、天津路、上海路等多条城市道路直达大连路,规划的地铁5号线也将穿过该区域,未来该板块的发展潜力值得期待。

目前,包河工业园内分布有和昌中央城邦、水丽坊自在城、湖畔景苑、皖都徽韵、滨湖南丽湾、国开公馆等住宅项目以及铂澜中心徽商总部、荣信商务中心等商业项目,以及规划建成的华夏国际茶博城。S1315地块的建成,将为包河工业园再添近50万方的大型商贸综合体,包河工业园商圈日益形成。

随着省政务中心迁至滨湖,包河工业园区将依托滨湖中心的建设,成为滨湖中心后花园,各项商业、生活、休闲、娱乐配套将迎头赶上,区域功能版图更加完善,紧邻地块的大型居住社区国开公馆项目负责人表示。

由于该地块为大面积的纯商业用地,须有大型商业开发经验的实力房企操作,因此地块公告要求对竞买人资格做了相关规定。

首先,S1315号地块竞买人须为公司法人,该公司法人或其控股母公司注册资本金不低于5亿元人民币。

同时,竞买人或其控股母公司须具有综合性商业市场建设运营相关经验。其建成运营的综合性商业市场建筑面积不低于200万平方米。

其次,竞买人须承诺在土地成交后1年半内,引入1个商贸物流类企业集团总部和1个金融类企业集团总部入驻包河工业区,并承诺项目建成运营1年后亩均年税收不低于80万元。

除此之外,S1315号地块项目建成后,自持地上建筑面积(不含写字楼等高层建筑)比例不低于地上总建筑面积的35%,自持部分满5年方可对外销售,这就意味着竞买人将来自物业体量不低于17万方。且竞得人须单独成立注册资金不少于2000万元的经营管理公司,负责项目的运营管理。

业内人士表示,该地块的成功出让将为包河区区域经济发展和合肥市整体经济发展带来巨大的推动作用,直接推动现代物流业城乡一体化,同时促进与高新技术产业、金融业、服务业等产业的协调发展。

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