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合肥房产局再出新规分期付款买房首付3成才

来源: 2018年09月07日

合肥房产局再出新规 分期付款买房首付3成才能备案

核心提示:根据最新规定,合肥采用分期付款买房若首付款未达到总房款3成,开发商不得为其办理合同备案手续,而期房自竣工交付3个月后,现房签合同6个月后,将不再办理退房和变更房主。

昨从合肥市房产局获悉,该局日前下发《关于进一步加强商品房买卖合同签约与备案管理工作的通知》,对合同签约、备案管理、办理流程等作了明确规定,如分期付款买房首付款到账比例最低要达30%,才能在房管部门办理备案。据了解,新规已于9月30日开始执行。

首付款最少到账30%才能备案

由于合肥商品房预售资金监管系统与签系统实时联动,当购房者首付款打入监管账户后,系统会自动发信号给签系统,允许打印备案通知书等材料,进入办理备案程序。但在以往的操作中,对打入首付款的具体数额没有明确规定,造成有人以此逃避资金监管。合肥市房产局产权监理处商品房管理科科长谈宏发说,对于一次性付款和按揭贷款的房屋销售来说,基本不存在这个问题,“重灾区”在分期付款买房领域。因此,新规中明确,开发商申请备案时,必须符合下列条件:一次性付款的全款到账;按揭付款的首付款到账不低于金融机构规定的最低比例(首套房30%,二套房60%);分期付款的首付款到账比照按揭付款最低比例执行,即30%。未达到上述条件的,开发商不得为其办理合同备案手续,房管部门将通过预售资金监管系统实时监管。

购房超过6个月不能退房及变更房主

注意到,在新规中,对买房后退房以及备案合同变更条件也进行了细化明确。谈宏发介绍,根据《商品房销售管理办法》规定,只有逾期付款、逾期交房、面积误差比超3%、规划设计变更、逾期办证等情况下交易双方可协商退房,允许办理合同备案撤销手续。但随着人员流动加快、突发事件的出现(诸如出国、重病、去世等),当事人需要退房,老规定已无法适应新情况。因此,新规明确:对买房人出国留学定居等8种情况,经买卖双方协商解除合同可共同申请注销合同备案;对于买房人来说,直系亲属变更、夫妻离婚等4种情况可申请合同备案变更。同时

合肥房产局再出新规分期付款买房首付3成才

,新规明确了退房或变更购房人时限,期房自竣工交付之日起(而非购房者领取钥匙)超过三个月的,以及现房自买卖合同签订之日起超过六个月的,不再办理退房和变更房主。同时,任何开发商及中介机构不得收取退房费及变更费,否则严惩。

点评:合肥近日对于楼市的监管力度在进一步加大,虽然整体变化不大,但是政策有趋紧的趋势,打造健康的房地产市场秩序,为建立长效机制做准备。

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