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武汉9月1日起实行限贷二套房首付比例至少

来源: 2018年11月24日

武汉9月1日起实行限贷 二套房首付比例至少40%

8月31日晚间,中国人民银行武汉分行及中国银行业监督管理委员会湖北监管局联合下发《中国人民银行武汉分行湖北银监局关于调整武汉市差别化住房信贷政策通知》,《通知》中指出,在武汉市拥有1套住房的居民家庭,再次申请个人住房贷款购买商品住房,贷款最低首付比例为40%。武汉将于9月1日起实行限贷政策,成为近期继厦门之后又一个限贷二线城市。

要点如下:

1、有一套房,再买房首付提高至40%,利率1.1倍。(2015年7月之前,二套房首付为60%,2016年2月调整为30%。)

2、有两套房且已结清房贷,或还有一套未结清的,再买房,首付40%,利率1.1倍。

3、有两套房及以上且有两套房贷均未结清的,停贷。

4、以上政策在武汉主城区范围内(江岸区、江汉区、桥口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区、武汉经济技术开发区、东湖新技术开发区、东湖生态旅游风景区)执行,即在武汉中心城区内进行限贷,9月1日起生效。

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相对来说,武汉调控比较温和,传说中的外地人限购并未出现,在此之前已经交了定金且签了认购书,或已付了首付的,能够提供定金电子进账单原件,或首付电子进账单原件的,首付还是按原政策执行。

武汉房价上涨过快引发调控

至于为何要收紧,主要因为房价上涨过快。某研究院数据显示,武汉的房价已连涨18个月,在售楼盘的均价也首次突破万元大关

武汉9月1日起实行限贷二套房首付比例至少

。而国家统计局数据也显示,2016年7月,武汉房价同比上涨15.8%。

而成交情况呢,截至8月29日,2016年武汉新建商品住宅成交19.9693万套,逼近2015年的全年22.4万套的成交量,还剩下4个月,2016年武汉新房成交量第6次刷新成交纪录几无疑问。

再看库存。武汉多家研究机构的研究报告均显示,武汉库存房源已濒临警戒线,8月中旬,全市平均的去库存周期不到6个月,武昌和汉口中心区域则已不到3个月。

那么,此次新政出台后会对武汉楼市造成什么样的影响呢?

一位不愿公开真实姓名的“地产老炮”表示,限贷主要是去杠杆,打击投资性买房,是对钱比房多现象的针对性措施,也能提高银行贷款的安全性。

另一位业内人士则表示,相比其他二线城市,武汉的调控政策比较温和,而且历来调控都不会对房价产生立竿见影的作用,所以预计接下来一段时间买卖双方都会观望。如果限贷政策的调控作用不明显,未来也不排除会有更严厉的措施。对刚需来说,调控三到六个月左右,是入市的最好时机。

世邦魏理仕华中区董事总经理伍嘉乐表示:“为了遏制地王频出,武汉再次启动调控政策。今年地王的频出除宏观整体经济形势影响外,与武汉市上半年供地量相对紧张同样有关。受此轮政策调整影响,武汉住宅成交量短期内会有一定程度的波动,但地王的价格带动作用和整体市场的上扬态势不会受到根本性影响。总体而言,成交量的放缓及住宅价格上升的趋稳将会是本次调控带来的主要变化。”

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