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去库存已到尾声三四线楼市何去何从

来源: 2018年09月22日

去库存已到尾声,三四线楼市何去何从?

每个城市的形成、发展壮大都有其原因,有的是政治原因,有的是经济原因,也有的是政策原因。当年,如果没有成吉思汗的铁骑挥师南下,就不会有如今的北京城,北京城也不会有如此重要的地位。如果没有出海口,上海也绝对不会成为今天的一线城市,没有改革开放,也绝对不会有今天的深圳。一线城市如此,二三线城市也是如此。

任何城市的发展要靠资源、靠产业、靠人才、靠政策,而不是靠房地产。靠房地产发展起来的城市是不可持续的。当去库存走到尾声,当棚改停止,三四线的楼市就很危险了。

近期,棚改货币化政策收紧引发业界关注和友热议。作为三四线城市去库存的主要方式,棚改货币化在完成楼市去化目标的同时,也成为三四线城市房价上涨的主要原因。当棚改放缓、货币化收紧,当三四线城市房价已经高不可攀,当市场上空置率奇高且二手房无人问津,那么三四线城市的房地产市场只有一条路可走 ,那就是降价。

资源不足,人口流走,没有产业集聚,没有人才流入,三四线城市房地产只是虚胖。虚胖减掉的体重,大部分都是水分。

现在对三四线城市房地产的调控政策,决心和力度都是空前的。重压之下,房企也慌了。

据报道,某著名房企内部发专项文件,要求员工加快销售,倾尽一切努力。换取现金流

去库存已到尾声三四线楼市何去何从

,才是开发商生存之本。一些三四线城市的开发商,特别是中小开发商,他们感受到了空前的压力。三四线城市的房价一定到了非降不可的地步。

股市有风险,投资需谨慎。其实不仅仅是股市,三四线的楼市风险或许更大。毕竟股市一个跌停只有百分之十。楼市的下跌可能会腰斩。

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