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中介租证办网签被严查转租证书一年竟600

来源: 2018年09月21日

中介"租证"办签被严查 转租证书一年竟6000元

核心提示:从房屋租赁到出售,二手房市场潜规则的东西屡曝不爽。日前,关于青岛二手房经纪机构“租证”开店的又现二手房市场。

根据目前实行的房地产经纪人职业资格制度,二手房房地产经纪机构必须具有足够数量的房地产经纪人员才能办理签资格。但调查发现,因为已持有房地产经纪人资格证的从业人员稀缺,“租证”开店成为二手房中介的行业“潜规则”。

转租证书一年6000元

“青岛市房地产经纪人证书出租,本人现在有两张,如果需要可以联系。”14日上午,在一家二手房论坛上发现了这样一条租让房地产

经纪人证书的消息。

通过帖子留下的联系方式,与一位姓张的出租者取得了联系。“两张资格证中有一张是我自己的,另一张是以前干中介时一位同事的。”这位姓张的出租者说,因为房地产调控以来市场行情不好,他现在不再从事二手房中介行业了,就想将手里的两张房地产经纪人资格证书出租出去,租金不能低于6000元一年

中介租证办网签被严查转租证书一年竟600

不少中介租资格签

岛城二手房机构是不是真的存在租证开店的情况?

“从2002年开始,国家对房地产经纪人实行职业资格制度,房地产经纪人必须参加全国统一考试。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰说,但现在青岛市持有房地产经纪人资格证书的只有四五百人。“由全国统一组织的房地产经纪人资格证考试需要考4门科目,不仅考试难度偏高,而且报考条件也有限制,通过率相对较低。”孙杰说。

但根据市房地产交易中心公布的《青岛市存量房经纪合同和交易合同上备案办法实施细则》,从2010年10月份开始,房产中介至少要有两名经纪人取得全国执业资格才可备案,否则就无法办理上签约资格。

“尽管从去年实施楼市调控以来,大量的中介关门避寒,但坚持下来的数千家中介中,仍有六成以上的中介不具备签资格,不少就是因为缺乏资质证书而无法办理签资格,只能求助那些有资质的中介或者房产经纪人,租用别人的资格签。”孙杰说。

受此影响,租赁房地产经纪人资格证书开店成为不少中介机构的选择。“目前房地产经纪人资格证书的月租赁费用大约在500元到800元之间,一年的租赁费用至少在6000元。”科威国际不动产的孙杰说,也有的出租者尽管不要年租金,但需要租证开店的中介机构替自己按照公司职工的标准缴纳医保社保等费用,这样下来,一年的费用也要在七八千元。

违规出租证书有风险

二手房交易中租赁他人证件办理签会不会导致风险?据山东清泰律师事务所律师朱维栋介绍,对出租者来说,一旦使用租证的中介机构涉及虚假信息交易等违法操作,出租者要与中介公司一同对外承担连带。“证书出租过程中,双方如果在证书出租租金和期限上出现问题,按照相关规定,法院是不会支持出租证书者所要求的各项赔偿的,违规出租证书者只能自食其果。”朱维栋律师说。

“如果公司在注册时用租来的资格证蒙混过关,从业人员没接受过培训,专业知识和技能达不到要求,可能会让部分不规范的公司有机可乘,损害房产交易双方的利益。”青岛市房地产交易中心相关负责人说,岛城将严查二手房中介机构租证开店的违规行为。

点评:二手房中介机构租证开店的行为,本身就是违规的做法。对于普通购房者来说,二手房市场存在这种做法,直接损的是购房者的切身利益。?

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