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20句读懂地产20年共有产权横空出地产格

来源: 2018年07月22日

20句读懂地产20年|共有产权横空出 地产格局变玩法

2017年9月20日,北京市住建委同北京市有关部门联合发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》,《办法》在自住房纳入共有产权房、三成供应给“新北京人”等内容的基础上,又明确表示,在落户、入学等问题上,共有产权房将与普通商品房住房政策保持一致。

共有产权住房,是指政府提供政策支持,由建设单位开发建设,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,并限定使用和处分权利,实行政府与购房人按份额持有共有产权的政策性商品住房。换言之就是一套房子,政府和购房人各持有一定比例的产权,房屋的使用权完全归购房人,以此来满足家庭自住的需求。按照这一界定,北京市已建设销售几年的自住房被定位于拥有共有产权的性质,而最新的《办法》明确,共有产权住房将替代自住房。

政策首先明确单身申请年龄为“单身家庭申请购买的申请人应当年满30周岁”;对于离婚人员申请问题,明确仅限制“有住房家庭夫妻离异不满三年单独提出申请”;共有产权房的三成将划给“新北京人”;未来购房人产权份额要参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定;政府产权份额,原则上由项目所在地区级代持机构持有,也可由市级代持机构持有;关于能否落户、入学等问题,《办法》强调共有产权住房属于产权类住房,在落户、入学上和购买其他普通商品住房政策一致。

业内专家普遍认为,在业内人士看来

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,北京推出共有产权住房政策,对于完善住房保障体系、完善住房制度、建立房地产调控长效机制,支持中端购房,抑制投机、促进公平将起到重要作用。

点评:

在共有产权房之前,自住房对房价的平抑作用就有所显现,从数据可以看到,年自住房拉低了近10%的北京房价,因此未来在共有产权房继续推动下,市场的观望情绪会继续加强,特别是大量房源供应后,价格的稳定已经可以预期。而政府与购房人按照份额持有房产,几乎宣告了这种房源杜绝了炒卖的价值,因为即使房价上涨,但如果要出手获利的话,首先要政府优先回购,其次是按比例分红,除非房价火箭式上涨,否则无论从哪个方面看共有产权房都没有投资价值,真正使房源回到真正的需求者手中。

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