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高压政策或现成效7月楼市成交淡季特征明显

来源: 2018年09月22日

高压政策或现成效 7月楼市成交淡季特征明显

核心提示:数据显示,7月份楼市成交回落,专辑指出,从成交数据来看,虽然房价已出现止跌反弹的苗头,但鉴于经济“稳增长”的压力也很大,此时不宜过度打压房地产市场。

在成交量连续回升数月之后,楼市开始显露疲态。从跟踪数据来看

高压政策或现成效7月楼市成交淡季特征明显

,上周全国58个城市房地产市场交易量周环比下跌了6.8%,在调控收紧的政策压力以及天气炎热的双重因素作用下,7月份楼市成交淡季的特征表现明显。一线重点城市中,由于上海市政府从严执行楼市调控的态度坚定,使得楼市成交量应声回落。

据莫尼塔房地产跟踪数据显示,上周全国58个城市商品房交易量周环比下跌了6.8%,并出现了一线城市微涨、二、三线城市下跌的分化情况,一二三线城市成交量周环比分别上涨了3.4%和下跌了-8.7%和-7.8%。

而一线城市中,亦出现涨跌互现的明显分化。其中,上海是上周唯一成交量出现明显下滑的一线城市。由于上周五上海市出台了措辞严厉的调控从严通知,使得上周末新推项目去化受到较大影响,近两周上海单周成交量均回落至17万平方米左右,而6月以来单周成交量大多维持在20万平方米以上的高位。7月前29天上海新建商品住宅成交78.9万平方米,较6月份同期回落约16%,7月总体成交滑坡已成定局。

值得注意的是,上海7月前29天上海楼市整体均价继续稳步上涨,目前已达2.44万元/平方米,房价上涨压力的逐步显现或许是上海市政府进一步严格落实楼市调控政策的重要原因。

而北京和深圳两大一线城市成交量却不降反升。据北京市住建委的签数据统计,上周北京新建商品住宅签量为2778套,环比前一周上涨40.2%。在深圳,据中原地产监测数据显示,上周新房成交套数为786套,环比上升了27.60%。

“高层的屡屡喊话表明楼市调控的大方向不变,但地方政府对调控政策的执行态度更直接影响到当地楼市的成交量。” 德佑地产分析师陆骑麟表示。

点评:财政部的表态,表明中央关心房价,后续楼市的限购限贷的政策不会放松;同时消除房价上涨的判断,打消地方政府微调的想法。

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