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合肥限购松绑效果显著多盘表示2015房价

来源: 2018年08月11日

合肥限购松绑效果显著 多盘表示2015房价将“涨”

新安房产?原创资讯?“近期将会涨价”,2014年合肥经历了“限购”取消、“认贷不认房”出台、央行降息等政策。合肥楼市在2014年年末“量价齐涨”,部分热销楼盘开始重新调整市场的定价策略,纷纷涨价或计划涨价。[合肥房价连续3月破“8字头” 专家预计还要涨一成]

滨湖某盘来访客户正在了接楼盘信息

价随市涨 ‘涨’或成合肥楼盘常态

以“限购限贷”松绑为起点,一些利好政策的颁布,拯救了寒冬中的合肥楼市,合肥房价也在2014年年末出现涨幅,并连续三个月保持“8”字头。在涨价的大背景下,合肥各大楼盘会随市涨价吗?近日走访了包河、滨区、庐阳等区多家楼盘。

位于滨湖区的宝能城,300万方超大体量一入市,便吸引了购房者的眼球,目前一期已基本销售完。去年10月首推价格为7400元/㎡,均价一直没有太大变化。宝能城二期即将加推,楼盘会涨价吗?“一定会涨价,具体涨多少还没有定。”该楼盘置业顾问告诉。

位于包河区的和昌中央城邦,在售的13#楼,均价为7600—7800元/㎡。而一个月前,该项目的11#楼均价为7500元/㎡,相比上涨了100—300元/㎡。“我们楼盘确实涨了一些,但我们给出的优惠力度还是比较大,客户可享受95—97折的优惠。”据了解,该楼盘每天都能够有10多组客户,周末则有组。

“现在这里只剩下一栋高层了,下个楼盘还有一段时间才会推。置业顾问建议我最好现在就买,现在买一套99平的房子需要90多万。如果等下一栋楼推出来,不仅交房时间会推迟

合肥限购松绑效果显著多盘表示2015房价

,90多万的价格也只能买到80多平。”一位来看房的吴先生告诉。

了解到,而位于四里河板块的万科森林公园,目前将推旭庭3#楼,均价为9400元/㎡。与该项目在2013年第一次对外报出的8500元/㎡价格相比,该盘价格累计上涨了900元,涨幅为10.6%。“我们楼盘价格一直在涨,今年还将会推盘,价格也绝对不会是现在的价格,肯定会涨。”该项目置业顾问表示。

“这几年来,合肥楼市发展迅速,房价每年都有很大的涨幅,‘涨’已经成合肥楼盘的新常态。首先,合肥楼市还处在发展阶段,房价有很大涨价空间。其次,买过房的业主不会同意,不愿意也不会接受房价下跌。楼盘面对销售压力,会选择加大优惠力度,而不是直接降价。”业内人士分析说。

合肥楼市利好 楼盘依旧面临库存压力

“限购”、“限贷”的松绑,购房者不再受到政策束缚,加上央行降息等政策的接连颁布,合肥楼市环境发生明显变化,成交均价以及成交量在年末均有不俗表现。

根据以往的市场情况推测,1月份到春节前,属于是返乡置业高峰期,成交量往往还会出现一个小高峰。”业内人士分析到“合肥各大银行已经执行央行颁布的新贷款利率,购房者贷款购房成本减轻,大批刚需群体会抓住这个时机出手”。

合肥各大楼盘这争相抓住这个有利时机,推盘入市。据新安房产数据统计,2015年1月份,合肥共计47家楼盘上市,所推房源达11053套。而2015年合肥楼市将有166家楼盘推出房源,推盘量或将达到130481套,总面积约为1363.02万方。

业内多位专家表示:2015年住宅销售量和2014年基本上持平,成交量会在小范围内波动,很难出现以前那种大起大落。 而2014年合肥市区住宅类商品房累计备案91567套,预计今年年末时,合肥住宅库存量将增至56581套,合肥楼市依旧面临库存的压力,除区域热销楼盘外,大部分楼盘的销售压力不减。

高库存会抑制合肥楼盘涨价吗?“合肥不可能把库存在短时间内迅速消化,想要去化必然在一定程度上牺牲利润。但市场环境等各方面已然出现变化,目前合肥楼市客户群仍是刚需为主,总体上楼盘价格会涨,降的机率很小”业内人士分析到。

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